토지비를 제외해 분양가를 낮춘 '토지공유 주택'이 제주에 처음으로 도입된다.
제주도는 제주개발공사와 함께 제주시 삼도이동에 '토지임대부 분양주택'(토지공유 주택) 2개 단지, 모두 72세대를 공급하는 사업을 추진한다고 6일 밝혔다.
토지임대부 분양주택은 토지 소유권은 공공이 보유하고, 주택(건물)은 분양자가 소유하는 방식으로, 토지비가 분양가에서 제외돼 초기 주택 구입 부담을 낮출 수 있다.
전용면적별로 49㎡ 16세대와 59㎡ 56세대로 구성되며 건물 분양가는 약 2억2000만∼2억6000만원, 토지 임대료는 월 20만∼30만원 수준으로 책정될 예정이다.
이는 최근 공급된 통합공공임대주택 임대 조건(보증금 4000만원, 월 35만원 수준)에 비해 저렴한 조건이라고 도는 설명했다.
최종 분양가격은 분양가 심사 등 사전절차를 거쳐 확정된다. 공급 대상은 무주택자 중 주거 취약계층과 미래 세대를 우선으로 한다.
2세 미만 신생아 가구 35%(25호), 청년·신혼부부·생애최초 가구 각 15%(각 11호)를 우선 배정하고 나머지 20%(14호)는 일반분양으로 공급할 계획이다.
토지임대부 분양주택은 전매 제한 10년이 적용된다. 10년 이내에는 공공이 환매하고, 이후에는 시장 매도가 가능하다. 환매 조건은 거주 기간에 따라 다르게 적용된다.
거주 의무기간인 5년 이내에는 최초 분양가에 은행 이자를 더한 금액으로 환매가 이뤄진다. 5년 초과 10년 이하 구간에서는 감정평가를 통해 시세 상승분 일부를 반영한다.
부동산 시장 변동성 속에서도 자산을 비교적 안정적으로 유지할 수 있도록 설계된 구조라고 도는 설명했다.
이 사업은 2024년 9월 사업계획 승인 후 2025년 8월 착공했으며 올해 6월 분양 공고, 10월 당첨자 발표를 거쳐 2027년 9월 입주를 목표로 한다. [제이누리=이정아 기자]
