올 1분기 제주지역 주택 임대차 계약에서 월세 비중이 약 80%에 이른 것으로 나타났다. 전통적인 연세(년세) 계약은 감소하는 추세다.
29일 대법원 등기정보광장에 따르면 올해 1∼3월 제주지역에서 확정일자를 받은 주택 임대차 계약 가운데 약 80%가 월세 계약으로 집계됐다. 같은 기간 서울(64.6%), 대전(68.5%), 울산(68.0%), 부산(66.5%) 등 주요 도시들과 비교해도 가장 높은 수준이다.
제주지역은 역전세난과 전세사기 우려, 공급 부족 등 복합적인 요인으로 월세 중심의 시장 구조가 빠르게 고착화하고 있다. 특히 과거에는 보편적이었던 연세(년세) 계약도 감소세를 보이고 있다.
연세는 1년 치 임대료를 일시불로 지급하는 방식이지만 초기 자금 부담과 임대 리스크 회피 경향이 확산되면서 선호도가 낮아지고 있다.
부동산 플랫폼 '다방'에 따르면 올해 1월부터 지난달까지 제주시 지역에 등록된 연세 매물은 약 120건으로 집계됐다. 이는 지난해 같은 기간 160건에 비해 약 23% 감소한 수치다. 거래량도 지난해보다 60%까지 줄었다.
제주 청년참여기구 청년위원 고모씨(29)는 "제주에서는 과거에 주로 쓰였던 연세 방식이 한 번에 큰 금액을 필요로 하는 데다 청년들이 활용할 수 있는 월세 지원이나 대출 제도에도 증빙이 어려워 월세 위주의 매물을 찾는 경우가 많다"고 말했다.
제주도는 주거 안정을 위해 공공임대주택 8500호 공급 계획을 추진하고 있다. 청년과 신혼부부를 대상으로 한 전·월세 대출 지원과 월세 지원 사업도 확대하고 있다. 현재 '청년 희망충전 월세지원 사업'을 통해 무주택 청년에게 월 최대 20만원을 지원하는 제도를 운영 중이다.
제주도내 공인중개사 최모현(38)씨는 "제주에서는 빌라와 다세대주택뿐 아니라 일부 아파트 단지에서도 월세 전환 사례가 늘고 있다"며 "전세대출 여건 악화, 금리 부담, 보증금 반환 불안감이 복합적으로 작용하고 있다"고 말했다.
또 다른 제주도내 부동산 전문가 김모씨(62)는 "단기적으로 일부 전세 물량이 나올 수는 있지만 장기적으로는 제주를 포함해 전국적으로 월세 비중이 계속 높아질 것"이라고 전망했다. [제이누리=김영호 기자]
