제주의 미분양주택 범람이 장기화될 경우 관련 산업 침제로 이어질 수 있다는 지적이 나왔다. 지난해 말부터 달마다 미분양 주택 사상 최고치를 경신하고 있는 상황에서다.
제주연구원 이성용 연구위원은 29일 ‘제주지역 미분양주택 현황 및 특성’ 연구를 통해 “미분양주택이 일정수준 이상 늘어나거나 장기화될 경우 주택 시장의 불안정 및 주택산업 및 관련 산업들의 침체로 이어질 수 있다”고 지적했다.
제주 미분양주택의 경우 지난해 11월부터 매달 사상최고치를 경신하며 고공행진을 거듭하고 있다.
지난해 11월 1183호로 당시 사상최고치를 기록했지만 한 달만에 다시 1271호를 기록하면서 기록을 경신했다. 하지만 이 기록도 한 달만에 깨지고 말았다. 한 달동안 미분양주택 수가 9호 늘어난 것이다.
2월 들어 제주의 미분양주택수는 다소 줄어드는 모습을 보였지만 3월에 들어서며 미분양주택수가 처음으로 1300호를 넘어서며 다시 사상최고치를 경신했다. 지난 3월 제주의 미분양주택수는 1339호였다.
이 수치는 4월로 접어들며 다소 줄어들었다. 4월 제주의 미분양주택수는 1260호였다. 하지만 미분양주택수의 고공행진이 이어지고 있다는 사실에는 변함이 없었다.
지난 3월 기준으로 살펴봤을 때 제주의 미분양주택수는 서귀포시에 비해 제주시에 상대적으로 많이 분포해 있는 것으로 나타났다. 3월 기준 미분양주택는 전체의 43%가 제주시 동지역에 몰려 있는 것으로 알려졌다. 제주시 조천읍이 212호, 연동이 189호, 애월읍이 119호, 서귀포시 대륜동이 95호로 나타났다.
또 미분양 주택의 전용면적에 따른 분포는 60∼85㎡(68.9%), 60㎡이하(27.6%), 85㎡ 이상(3.5%)순으로 나타났다.
미분양주택의 평균분양가는 가장 높은 곳이 평당 2494만원, 가장 낮은 곳이 평당 1106만원으로 확인됐다.
제주연구원 이성용 연구원은 “제주의 경우 1인과 2인가구가 전체가구의 50%를 넘어서고 있다”며 “가구수 증가 및 주택유형에 대한 선호도 달라지고 있다. 미분양을 줄이기 위해서는 가구변화와 균형을 고려해 소형주택의 비율을 높여야 한다”고 강조했다.
또 “미분양주택들은 비도시지역내 입지한 경우가 많다”며 “생활권을 고려한 주택공급이 부족함에 따라 향후 주택공급 정책 및 주택건설 인허가시 이러한 생활권 단위의 주택공급을 유도해야 한다”고 지적했다.
이 연구원은 “미분양주택 해소를 위해 주택수요에 따른 저렴한 주택공급이 필요하다”며 “과도한 토지가격 상승 규제가 필요하다. 이를 위해 ‘제주도 부동산 투기대책본부’의 관리 상설화 및 지속이 필요하다”고 주장했다.
또 “예측가능한 주택정보를 위해 제주도에서 공공임대주택 확보, 기존 주택 및 빈집 정보, 미분양주택에 대한 정보를 제공하는 것이 필요하다”고 말했다. [제이누리=고원상 기자]
